I condomini hanno diritto di fare copie della documentazione contabile prima dell’assemblea

Suprema Corte di Cassazione, Sezione Seconda Civile, sentenza del 28.2.2008, n. 12650
La delibera assembleare può essere annullata se prima dell’Assemblea l’Amministratore si rifiuta di far vedere i documenti ad uno dei condomini impedendogli di estrarne copia integrale. Lo ha stabilito la Seconda Sezione Civile della Corte di Cassazione annullando con rinvio una sentenza della Corte di Appello di Genova che aveva stabilito che l’impossibilità per i condomini di prendere visione dei documenti non incideva sulla validità della delibera assembleare. Questi i fatti. Un condomino aveva impugnato una delibera dell’Assemblea ritenendo che l’Amministratore del Condominio fosse venuto meno ai suoi doveri di informazione impedendogli di prendere visione dei documenti contabili e di estrarne copia integrale prima del rendiconto. A suo avviso tale comportamento inficiava infatti la validità della successiva delibera assembleare. Il Tribunale in primo grado e la Corte di Appello in secondo grado gli avevano dato torto, ritenendo che il comportamento dell’Amministratore non incidesse sulla validità della decisione dell’Assemblea dei condomini. Per tale motivo il condomino aveva proposto ricorso in Cassazione contro la sentenza di appello, richiamando a sostegno della sua tesi una sentenza della Suprema Corte secondo la quale “la violazione del diritto di ciascun condomino di esaminare a sua richiesta e secondo adeguate modalità di tempo e di luogo la documentazione attinente argomenti posti all'ordine del giorno di una successiva assemblea condominiale determina l'annullabilità delle delibere successivamente approvate, riguardanti tale documentazione, in quanto la lesione del suddetto diritto all'informazione incide sul procedimento di formazione delle maggioranze assembleari”. La Suprema Corte ha accolto il ricorso, richiamando a sua volta un’altra recente pronuncia, secondo la quale “in tema di approvazione del bilancio da parte dell'assemblea condominiale, benché l'amministratore del condominio non abbia l'obbligo di depositare la documentazione giustificativa del bilancio negli edifici, egli è tuttavia tenuto a permettere ai condomini che ne facciano richiesta di prendere visione ed estrarre copia, a loro spese, della documentazione contabile, gravando sui condomini l'onere di dimostrare che l'amministratore non ha loro consentito di esercitare tale facoltà”. In base al principio enunciato, dunque, deve ritenersi che il rifiuto dell’Amministratore di esibire i documenti ai condomini che ne fanno richiesta non è solo un comportamento contrario ai doveri di informazione ma incide sulla validità della successiva delibera dell’Assemblea condominiale.(03 settembre 2008) 
 
FATTO
Con atto notificato il 20 aprile 1996, O.A.C. impugnava davanti al Tribunale di Genova le deliberazioni assunte dall'assemblea tenutasi il 4 marzo 1996 del condominio di (…), di cui faceva parte. In particolare, deduceva che l'amministratrice aveva violato il suo diritto di informazione, prima di approvare il rendiconto, poiché non gli aveva consentito di prendere visione, in tempi e modi debiti, della documentazione relativa, avendogli sottoposto una documentazione frammentaria ed avendogli impedito di estrarne copia integrale.

Il condominio si costituiva e contestava il fondamento della domanda, deducendo che l'amministratrice aveva consentito all'attore di prendere visione di tutta la documentazione amministrativa e contabile del condominio, ricevendo l'attore nel suo studio, pochi giorni prima che si riunisse l'assemblea, contestando peraltro la pretesa indiscriminata dell'attori di estrarre copia integrale di tutta la documentazione condominiale.
Con sentenza in data 24 agosto 1999 il Tribunale di Genova rigettava la domanda. O.A.C. proponeva appello, che veniva rigettato dalla Corte di appello di Genova con sentenza in data 7 ottobre 2003.
I Giudici di secondo grado ritenevano che infondatamente O. A.C. si doleva della mancata applicazione del principio di non contestazione in ordine alla prova dei fatti oggetto della domanda e della mancata ammissione dei mezzi di prova dedotti su tali fatti, in quanto la sentenza di primo grado doveva ritenersi ineccepibilmente motivata.
Ad ogni modo la Corte di appello di Genova rilevava che, avendo i procuratori delle parti chiesto, all'udienza dell'8 gennaio 1998, rinvio per la precisazione delle conclusioni, avevano implicitamente rinunciato alle prove sulla cui in ammissione il G.I. non si era pronunciato. Comunque l'attore aveva chiesto la dichiarazione di nullità ed illegittimità delle deliberazioni assunte dall'assemblea a causa di "violazione del diritto di informazione del condomino votante" conseguente a comportamento dell'amministratore.

Nessuna norma, però, stabilisce che il comportamento dell'amministratore possa rendere invalida una delibera condominiale; l'attore avrebbe potuto avvalersi solo dei rimedi previsti dall'art. 1133 c.c.
Ad ogni modo l'attore non aveva speso una parola per illustrare e spiegare come e in che cosa si sarebbe concretata tale lamentata violazione.
Contro tale decisione O.A.C. ha proposto ricorso per cassazione, con tre motivi. Resiste con controricorso il condominio di (…), in (…). Entrambe le parti hanno depositato memoria.
DIRITTO
Da un punto di vista logico va esaminato per primo il terzo motivo, con il quale il ricorrente censura la tesi sostenuta dalla sentenza impugnata, secondo la quale il condomino non avrebbe il diritto ad ottenere copia della documentazione contabile in occasione di una assemblea condominiale ed invoca in proposito la sentenza di questa S.C. 11 settembre 2003 n. 13350, emessa tra le stesse parti, la quale ha affermato il seguente principio di diritto: La violazione del diritto di ciascun condomino di esaminare a sua richiesta secondo adeguate modalità di tempo e di luogo la documentazione attinente ad argomenti posti all'ordine del giorno di una successiva assemblea condominiale determina l'annullabilità delle delibere ivi successivamente approvate, riguardanti la suddetta documentazione, in quanto la lesione del suddetto diritto all'informazione incide sul procedimento di formazione delle maggioranze assembleari.
La doglianza è sostanzialmente fondata.
Il principio affermato dalla sentenza invocata dal ricorrente è stato successivamente ribadito dalla sentenza di questa S.C. 28 gennaio 2004 n. 1544, la quale ha testualmente affermato che: In tema di approvazione del bilancio da parte dell'assemblea condominiale, benché l'amministratore del condominio non abbia l'obbligo di depositare la documentazione giustificativa del bilancio negli edifici, egli è tuttavia tenuto a permettere ai condomini che ne facciano richiesta di prendere visione ed estrarre copia, a loro spese, della documentazione contabile, gravando sui condomini l'onere di dimostrare che l'amministratore non ha loro consentito di esercitare tale facoltà.
Ne consegue che erroneamente la sentenza impugnata ha affermato che l'eventuale rifiuto dell'amministratore di consentire all'attuale ricorrente di estrarre copia della documentazione contabile non avrebbe influito sulla validità della assemblea di approvazione del bilancio. Con il primo motivo il ricorrente si lamenta della affermazione contenuta nella decisione impugnata, secondo la quale la sentenza di primo grado era ineccepibilmente motivata sia in relazione alla avvenuta contestazione dei fatti da parte della difesa del Condominio sia sulla mancata rituale richiesta da parte attrice di ammissione dei capitoli di prova dedotti in atto di citazione, sia infine in merito alla interpretazione data dal Giudice Unico dei fatti risultanti dalla documentazione in atti.
In tal modo la Corte di appello di Genova non si sarebbe attenuta al principio affermato da questa S.C., secondo il quale la motivazione per relationem è consentita solo in quanto il Giudice del gravame, sia pure sinteticamente, fornisca comunque una risposta alle censure formulate nell'atto di appello e nelle conclusioni della parte appellante. Il motivo è sostanzialmente fondato.
Il ricorrente, infatti, riporta ampi brani della comparsa di costituzione e risposta del condominio, nella quale veniva espressamente ammesso il rifiuto opposto dall'amministratore di rilascio di tutta la documentazione contabile.
Viene ad essere assorbito il secondo motivo con il ricorrente si duole della mancata ammissione delle prove testimoniali dirette a provare il rifiuto di cui sopra.
In relazione ai motivi accolti la sentenza impugnata va cassata, con rinvio ad altra sezione della Corte di appello di Genova, che provvedere anche in ordine alle spese del giudizio di legittimità.
P.Q.M.
La Corte accoglie il primo ed il terzo motivo del ricorso; assorbito il secondo motivo; cassa la sentenza impugnata e rinvia ad altra sezione della Corte di appello di Genova anche in ordine alle spese del giudizio di cassazione. Così deciso in Roma, il 28 febbraio 2008. 
Depositata in Cancelleria il 19 maggio 2008.